Как передать дом жене: актуальные темы и инструкция по эксплуатации
В последнее время вопрос передачи имущества стал горячей темой, особенно значительно возрос спрос на передачу имущества между парами. Ниже приводится подборка соответствующего контента, который горячо обсуждался в Интернете за последние 10 дней, а также подробное руководство по операции передачи.
1. Последние актуальные темы в сфере передачи недвижимости
| тема | индекс тепла | Основные моменты обсуждения |
|---|---|---|
| Безналоговая передача имущества между мужем и женой | 85% | Освобождается ли от налога на сделку во время брака? |
| Споры о разделе имущества при разводе | 78% | Процесс передачи имущества и юридические риски после развода |
| Подарок или трансфер | 72% | Сравнение затрат, плюсов и минусов двух методов. |
2. Особенности передачи имущества жене
1.Подтвердить характер имущества: Необходимо уточнить, является ли имущество совместной собственностью или личной собственностью, включая добрачные/послебрачные покупки, кредиты и т.п.
2.Выберите способ передачи:
| путь | Применимые сценарии | Требуемые материалы |
|---|---|---|
| Подарочный трансфер | Нет кредитной недвижимости | Нотариальное свидетельство о дарении, удостоверение личности, свидетельство о недвижимости |
| Передача права собственности | Недвижимость с кредитом | Договор купли-продажи, отчет об оценке, справка об уплате налогов. |
3.Этапы обработки:
① Обе стороны передают материалы в центр регистрации недвижимости.
② Заполните «Форму заявления на регистрацию перехода права собственности на жилье».
③ Уплатить соответствующие налоги и сборы (если применимо).
④ Получите новое свидетельство о праве собственности (обычно 5-10 рабочих дней)
3. Сравнение налогов и сборов (на примере недвижимости стоимостью 1 миллион юаней)
| Тип комиссии | Подарочный трансфер | Передача права собственности |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3% | 1%-3% |
| подоходный налог с населения | освобожден от налога | разница 20% |
| Нотариальные сборы | 0,2%-1% | Нет |
4. Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Должна ли моя жена иметь соответствующую квалификацию, чтобы купить дом?
Ответ: Политика ограничения покупок обычно не влияет на передачу права собственности во время брачных отношений.
Вопрос: Можно ли перевести кредит, если он не погашен?
О: Сначала вам необходимо погасить кредит или пройти процедуру перезалога.
5. Совет юриста
1. Рекомендуется нотариально заверить добрачный/брачный имущественный договор.
2. Если речь идет об особом имуществе, таком как жилье школьного округа, одновременно необходимо изменить информацию о регистрации домохозяйства.
3. Сохраняйте полные доказательства движения капитала для последующей проверки.
Примечание. Статистический период данных в этой статье — 1–10 ноября 2023 г. Правила могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется проконсультироваться с местным жилищным управлением.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
