Как купить дом в Шаньвее с постоянным местом жительства за рубежом: новейшие правила и практическое руководство
По мере того, как городское развитие и транспортная доступность Шаньвея улучшаются, все больше и больше иностранцев рассматривают возможность покупки здесь недвижимости. В этой статье будут объединены последние политики (по состоянию на октябрь 2023 г.), чтобы предоставить вам структурированные рекомендации по данным с точки зрения требований к покупке жилья, условий кредита, налоговых затрат и т. д.
1. Последняя политика в отношении требований к покупке жилья в Шаньвэе (октябрь 2023 г.)
| Тип покупки дома | Требования к регистрации иностранного домохозяйства | Ограничения |
|---|---|---|
| коммерческое жилье | Никакого социального страхования/персонального налога не требуется. | Лимит покупки – 2 единицы (в пределах города) |
| коммерческая квартира | Безусловный | Нет лимита на покупку |
| Подержанный дом | Требуется местный вид на жительство | Ограничение покупки — 1 комплект (округ Хайфэн/Луфэн) |
2. Необходимые материалы для приобретения дома с иностранной зарегистрированной ПМЖ
Требуются следующие оригиналы и копии:
| Тип материала | Особые требования |
|---|---|
| Подтверждение личности | Удостоверение личности + книга регистрации домохозяйства (в случае брака требуется удостоверение личности супруга) |
| свидетельство о браке | Свидетельство о браке/свидетельство о разводе/заявление о незарегистрированном браке |
| Подтверждение наличия средств | Выписки с банковского счета за последние 6 месяцев (авансовый платеж в размере 30 % требует 2-кратного ежемесячного платежа) |
| Вспомогательные материалы | Местный вид на жительство (не обязательно, но рекомендуется) |
3. Подробная информация о стоимости покупки дома (на примере нового дома площадью 100 кв.м.)
| Статьи расходов | стандарт расчета | Ориентировочная сумма (юань) |
|---|---|---|
| общая стоимость дома | Средняя цена 6500/㎡ | 650 000 |
| Первоначальный взнос (30%) | Общая стоимость×30% | 195 000 |
| Налог на сделку | Общая цена × 1,5% (первый набор) | 9,750 |
| фонд содержания | 50/㎡ | 5000 |
| гонорары адвоката | Сумма кредита×0,3% | 1365 |
4. Сравнение кредитных планов
| Тип кредита | Процентная ставка (ориентир LPR) | Максимум лет | Проходной билет для иностранцев |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 4,2%+55БП=4,75% | 30 лет | 85% |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 3,1% | 20 лет | Требуется взаимное признание резервных фондов в разных местах. |
| портфельный кредит | Часть коммерческого кредита 4,75% | 30 лет | Требуется местное социальное обеспечение на 1 год. |
5. Практические рекомендации
1.Отдавайте приоритет городским проектам: Городские районы Шаньвэй (такие как район Пиньцинху) имеют наименьшие ограничения на покупку домов иностранцами и имеют более развитые вспомогательные объекты.
2.Сначала предварительное одобрение кредита: Рекомендуется пройти предварительную проверку банка перед подписанием контракта, чтобы избежать дефолта из-за проблем с квалификацией.
3.Воспользуйтесь налоговыми льготами: На первый дом предоставляется скидка на 50% налога на сделку (необходимо доказательство отсутствия права собственности на дом).
4.Оформление прав собственности: Для подачи заявления на получение сертификата на недвижимость вам необходимо присутствовать лично, а доверенный нотариус должен быть заверен Бюро юстиции Шаньвэй.
6. Предупреждение о рисках
• Некоторые городские проекты сопряжены с небольшими рисками в отношении прав собственности и требуют проверки оригинальных «Пяти сертификатов».
• Средний цикл выставления на продажу подержанных домов в Шаньвее в 2023 году составит 8 месяцев, поэтому инвестиции должны быть осторожными.
• Обещанная разработчиком политика «гарантированного расчета» полностью отменена, и баллы необходимо использовать для регистрации по официальным каналам.
Примечание. Статистический период приведенных выше данных — 1–10 октября 2023 г. Конкретная реализация зависит от последних документов Шаньвэйского муниципального жилищного и городского и сельского развития. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством, чтобы убедиться в отсутствии изменений в политике.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
